Actualités de l'immobilier

Le nouveau Prêt à Taux Zéro 2011 ou « PTZ + »

A partir du 1er janvier 2011, le dispositif du Prêt à Taux Zéro, ou PTZ, change de visage et devient le « PTZ + ». Pour tous les prêts à taux zéro accordés à partir de cette date, les nouvelles dispositions s’appliquent afin de permettre, à terme, un accroissement important du nombre de propriétaires en France. Voulue par Nicolas Sarkozy face à une nombre de propriétaires en France nettement en dessous de la moyenne européenne (soit 58% contre 66%), cette refonte des aides au logement (suppression du crédit d’impôt des intérêts d’emprunt, arrêt du prêt Pass-Foncier, création du PTZ +) a pour but affiché de porter ce nombre à 70%.

Rappel

Seules les personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant la demande peuvent bénéficier d’un prêt à taux zéro.

Principe

Le prêt à taux zéro plus ou PTZ + est un prêt immobilier consenti sans condition de ressources pour les ménages souhaitant se porter acquéreurs pour la première fois de leur résidence principale. C’est une avance de fonds de l’État gratuite, sans intérêt ni frais de dossier.

Bénéficiaires

Le PTZ + peut être demandé par tous les ménages à condition que ce soit pour financer l’achat d’un premier bien immobilier, dans le neuf ou l’ancien, qui sera leur résidence principale. Contrairement à l’ancien dispositif, le PTZ Plus ne pose pas de conditions de ressources pour son obtention.

Modalités

Le PTZ + est consenti par des organismes bancaires conventionnés par l’État. Il doit toujours être l’accessoire d’un prêt immobilier principal consenti par un établissement bancaire qui peut être le même ou un autre que celui où la demande de PTZ + a été faite.

Caratéristiques

Le PTZ + prend en compte plusieurs facteurs qui détermineront son montant maximum, le montant accordé aux demandeurs ainsi que sa durée de remboursement. Pour connaître les montants de PTZ +, rendez-vous ici : www.ptz-plus.com

La zone géographique du bien immobilier

La France a été découpée en différentes zones permettant de prendre en compte les réalités du territoire en termes de marché immobilier. De la géolocalisation du bien dépendront donc plusieurs facteurs : le montant maximum de l’opération finançable, le montant du PTZ Plus ainsi que la durée de remboursement. En fonction de la zone également, le PTZ Plus pourra se montrer plus ou moins attractif selon qu’on achètera dans le neuf ou l’ancien. Pour connaître les zonages, rendez-vous ici : www.ptz-plus.com

La performance énergétique

Afin de s’inscrire dans la continuité de la politique en faveur du développement durable très présente dans l’immobilier et dans la droite ligne du Grenelle Environnement, le PTZ Plus favorise les biens dont la performance énergétique est la meilleure. Ainsi, les montants maximum du PTZ Plus pouvant être accordés seront relevés en fonction de la performance énergétique du bien, dans le neuf comme dans l’ancien.

Pour connaître les classements énergétiques du PTZ Plus, rendez-vous sur : www.ptz-plus.com

Les ressources et la composition du ménage

Le PTZ Plus est un prêt sur mesure qui prend en compte à la fois la localisation du bien et donc du ménage mais également les ressources et la composition de ce dernier. Le montant maximal sera ainsi relevé en fonction du nombre de personnes composant le foyer. Quand à la durée de remboursement, elle s’ajustera au revenu annuel déclaré par le ménage (de 5 ans pour les plus aisés à 30 ans pour les plus modestes).

Pour en savoir plus sur les durées de remboursement, rendez-vous ici : www.ptz-plus.com

EN BREF

Caractéristiques techniques du PTZ + :

• Il permet le financement d'un bien immobilier acheté au titre de résidence principale.
• Il est ouvert à tous les primo-accédants, sans condition de ressources.
• C'est un prêt immobilier sans frais de dossier ni intérêt.
• Le coût maximal de l'opération finançable par un PTZ + varie en fonction de la situation géographique du logement ainsi que de la composition du ménage emprunteur.
• La durée de remboursement d'un PTZ + varie en fonction du revenu de l'emprunteur et de la géolocalisation du bien immobilier concerné.
• Le PTZ + se veut écologique en proposant un montant empruntable plus élevé si l'achat porte sur un logement BBC (bâtiment basse consommation).

Pour tout savoir sur le PTZ Plus
www.ptz-plus.com