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Actualités de l'immobilier
La nouvelle Plus Value Immobilière à compter du 01 Février 2012
L’année 2012 est marquée par un changement très important en matière de plus value immobilière pour les biens hors résidence principale. En effet, jusqu’à présent, le calcul des plus-values bénéficiait d’un régime de dégressivité à partir de la 6ème année et au terme de la 15ème année, les biens vendus sortaient du champ de cette taxe.
Maintenant, les biens sortent du champ de cette taxation uniquement après 30 ans, et la dégressivité se fait de manière très lente au début.
A titre d’exemple, un bien détenu depuis 10 ans bénéficiait d’un abattement de 50%. A partir du 01/02/12 cet abattement ne sera que de 10%.
Le cas le plus marquant pour le propriétaire de résidence secondaire est la détention depuis 15 ans. En effet, si hier il bénéficiait d’une exonération totale de plus value, avec le nouveau système, il ne bénéficiera que d’un abattement de 20%.
Cette modification de l’abattement en rapport avec la durée de détention touche d’ailleurs aussi bien les propriétaires français que les propriétaires étrangers.
Il est à noter que cette diminution de l’abattement est d’autant plus pénalisante que le taux de taxation (y compris prélèvements sociaux) pour les résidents français est passé de 28,1% en 2010 à 31,3% au 01/01/2011, puis à 32,5% depuis le 01/10/2011.
Suppression également de l’abattement forfaitaire de 1 000 €uros de plus value.
Cette modification de l’abattement en rapport avec la durée de détention touche d’ailleurs aussi bien les propriétaires français que les propriétaires étrangers.
Il est à noter que cette diminution de l’abattement est d’autant plus pénalisante que le taux de taxation (y compris prélèvements sociaux) pour les résidents français est passé de 28,1% en 2010 à 31,3% au 01/01/2011, puis à 32,5% depuis le 01/10/2011.
Suppression également de l’abattement forfaitaire de 1 000 €uros de plus value.
Durée de détention |
Abattement avec acte authentique après le 01/02/12 |
Abattement avec acte authentique avant le 01/02/12 |
Différence d’abattement |
1 an |
0% |
0% |
0% |
2 ans |
0% |
0% |
0% |
3 ans |
0% |
0% |
0% |
4 ans |
0% |
0% |
0% |
5 ans |
0% |
0% |
0% |
6 ans |
2% |
10% |
8% |
7 ans |
4% |
20% |
16% |
8 ans |
6% |
30% |
24% |
9 ans |
8% |
40% |
32% |
10 ans |
10% |
50% |
40% |
11 ans |
12% |
60% |
48% |
12 ans |
14% |
70% |
56% |
13 ans |
16% |
80% |
64% |
14 ans |
18% |
90% |
72% |
15 ans |
20% |
100% |
80% |
16 ans |
22% |
100% |
78% |
17 ans |
24% |
100% |
76% |
18 ans |
28% |
100% |
72% |
19 ans |
32% |
100% |
68% |
20 ans |
36% |
100% |
64% |
21 ans |
40% |
100% |
60% |
22 ans |
44% |
100% |
56% |
23 ans |
48% |
100% |
52% |
24 ans |
52% |
100% |
48% |
25 ans |
60% |
100% |
40% |
26 ans |
68% |
100% |
32% |
27 ans |
76% |
100% |
24% |
28 ans |
84% |
100% |
16% |
29 ans |
92% |
100% |
8% |
30 ans et + |
100% |
100% |
0% |
