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Investir dans l’immobilier, une solution pour réduire vos impôts ?

Pourquoi investir dans l’immobilier n’a jamais été aussi rentable ?

 

Investir dans l'immobilier ou la BourseUne récente étude du groupe Xerfi a comparé l’investissement boursier à l’investissement immobilier sur les quinze dernières années. Il en ressort que depuis 2000, il est plus rentable et moins risqué d’investir dans la pierre. En effet, la baisse des taux d’intérêt alliée à la forte demande des ménages ont fait grimper les prix de 104% en France en moyenne, même si on enregistre une légère baisse depuis 2013. En revanche, l’investissement boursier est assez incertain depuis la crise de 2008-2009 si bien que ceux qui ont investi dans l’immobilier ont gagné près de 5% par an alors que ceux qui ont opté pour un portefeuille d’actions ont perdu près de 1,9% par an. A cela s’ajoute les réductions d’impôts qui permettent une relance des investissements immobiliers aussi bien dans l’ancien que dans le neuf…

 

Investir dans l’Immobilier ancien

 

Loi Pinel ancien

 

Parfois oubliée, la loi Pinel ancien peut vous aider à réduire vos impôts, à condition de rénover un logement qui ne satisfait pas les caractéristiques de décence prévues par l’article 6 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Vous avez donc jusqu’au 31 décembre 2016 pour acquérir un bien immobilier qui a fait l’objet de travaux de réhabilitation pouvant être comparable à un logement neuf en terme de performances énergétiques. Vous devrez également mettre votre bien en location jusqu’au 31 décembre de la seconde année d’acquisition pour obtenir la déduction. A noter que les conditions de déductions fiscales sont les mêmes que pour un logement neuf.

 

Loi Malraux

 

Ce dispositif s’applique uniquement pour les logements situés dans un zone de protection architecturale : paysagère ou urbaine. Selon les textes de cette loi, le bien immobilier doit avoir « un caractère historique, esthétique ou de nature à justifier la conservation et la mise en valeur de tout ou partie d’un ensemble d’immeubles ». Vous pouvez consulter la mairie de votre commune qui dispose d’une liste de logements à acquérir. La déduction fiscale portant sur les travaux de rénovation s’élève à 36% de la somme totale et doivent être déclarés d’utilité publique.

 

Loi Borloo

 

Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez louer un bien conventionné par l’agence nationale de l’habitat (ANAH). En tant que propriétaire, vous bénéficierez d’une déduction de 60% si votre logement est loué à bas prix ou de 30% sur les loyers imposables si et seulement si vous vous engagez à louer sur une période minimum de 6 ans ou de 9 ans dans le cas où les travaux sont subventionnés par l’ANAH.

 

Crédit d’impôt transition énergétique (CITE)

 

Le crédit d’impôt transition énergétique vous octroie une réduction de 30% sur tous vos travaux éligibles dont les modalités sont consultables ici. Toutefois, ces dépenses sont plafonnées à 8000€ pour une personne et 16000€ pour un couple faisant leur déclaration commune d’imposition. Ce plafond se calcule sur une durée de 5 années consécutives et s’applique pour des travaux réalisés entre le 1 janvier 2011 et le 31 décembre 2016.

 

Investir dans l’immobilier neuf

 

Loi Pinel neuf

 

La loi Pinel sera prolongée jusqu’au 31 décembre 2017, car selon les chiffres du gouvernement, elle aurait contribuée à augmenter de 45% les ventes dans l’immobilier neuf. Pour bénéficier de ce dispositif, le propriétaire doit louer le logement qu’il vient d’acheter sur une période de 6, 9 ou 12 ans. L’abattement fiscal, quant à lui, s’étale de 12% à 21% mais n’est pas cumulable au-delà de 2 logements. Un plafond en fonction du prix du m² a été instauré à 5 500 € par mètre carré de surface habitable.

 

A noter qu’il est possible de louer à un ascendant ou un descendant et qu’il est également autorisé d’acheter le bien en indivision ou en société civile immobilière non assujettie à l’impôt sur les sociétés.

 

Loi Censi-Bouvard

 

Ce dispositif intéressant cessera à la date du 31 décembre 2016. Pour bénéficier de cette mesure, vous devez investir dans une résidence de services (séniors, tourisme ou étudiants) et mettre votre bien en location dans le mois suivant son achèvement. Vous obtiendrez par la suite le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et pourrez résider au maximum 8 semaines par an dans votre logement. La réduction d’impôt est fixée à 11% dans la limite de 300 000€. Mais le gros avantage est de récupérer la TVA sur l’achat de votre bien.

 

L’agence Vallat Immobilier vous accompagne en matière d’investissement immobilier.

 

Vous avez le projet d’investir dans l’immobilier, que cela soit dans le neuf ou dans l’ancien, Vallat Immobilier vous propose le plus grand choix de biens immobiliers dans les pays de Savoie. Venez nous rencontrer dans nos 14 agences immobilières, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller dans votre investissement immobilier.


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