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Acheter : les étapes à respecter
Acheter un logement, c’est se construire un avenir. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, l’achat d’un bien immobilier est un processus complexe. Un conseil professionnel est primordial afin de ne pas commettre d’erreur.
Nous vous conseillons de suivre quelques étapes essentielles : définir préalablement votre projet évitera de perdre du temps et de trouver le bien qui correspond le mieux à vos attentes et votre capacité de financement. Vient ensuite la signature des contrats qui sera l’étape finale à ne pas négliger.
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1. Définir son projetUne des étapes les plus importantes où Il est important de garder l’esprit ouvert et de ne pas hésiter à écouter l’avis du professionnel.Posez-vous les bonnes questions. En premier lieu, celle de la raison de votre achat : devenir propriétaire, agrandissement de la famille, envie de changer ou investissement. Les caractéristiques de votre logement dépendront de cette première réponse. Ensuite, demandez-vous ce dont vous avez besoin en termes de : surface ; nombre de chambres ; nombre d’équipements (wc/sdb) ; garage, parking, stationnement. Ce sont les caractéristiques principales de tout logement et sur lesquelles vous ne devrez pas transiger. Enfin, posez-vous la question de vos envies et de vos préférences en ce qui concerne : le neuf et l’ancien ; le type de logement : maison individuelle, mitoyenne, appartement ; le quartier de prédilection ; la distance par rapport au travail, à la crèche, l’école, les espaces verts, etc… En ce qui concerne ces critères, vous devez être capable d’accepter que vos choix soient bousculés. Faites un classement par ordre d’importance de ces critères, selon qu’ils vous semblent essentiels ou non. Et surtout écoutez les conseils de votre agent immobilier qui, en tant que professionnel, connaît son marché et saura vous proposer une sélection de biens sur-mesure. 2. Trouver un bienC’est à cette étape que l’aide d’un agent immobilier devient souvent indispensable. Il vous fera gagner un temps précieux en sélectionnant pour vous des biens qui correspondent à vos critères ou qui pourraient vous séduire.Une fois cette «sélection» opérée, commencez les visites. Ces visites doivent vous permettre de réunir le maximum d’informations afin de faire le choix le plus consciencieux possible. Même un coup de cœur doit être réfléchi par rapport à de nombreux critères. Pensez notamment à demander des informations sur :
De même, n’hésitez pas à discuter avec les voisins, à vous renseigner sur l’état du marché dans le quartier. Cela vous donnera une bonne idée de la côte de votre bien ainsi que de sa capacité de revente dans le futur. 3. Trouver son financementIl faut maintenant financer votre future acquisition. Votre agent immobilier peut là encore être un précieux conseiller en vous présentant les bons interlocuteurs, en vous parlant des démarches à suivre, des pièges à éviter.La première démarche à effectuer dans le cadre de votre recherche de financement est de calculer votre capacité de financement, en prenant en compte votre budget mensuel et ce qu’il vous reste une fois ce budget calculé. Vous devez ensuite vous adresser à une ou plusieurs banques pour obtenir votre ou vos prêt(s). Adressez-vous à votre banquier et n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. Là encore, votre agent immobilier peut être un allié précieux car il saura vous adresser vers les établissements qui peuvent correspondre le mieux à votre profil et à vos attentes. En savoir plus sur le financement de votre bien immobilier 4. Signer les contratsUne acquisition se décompose souvent en deux étapes contractuelles. La première correspond à la signature d’un avant-contrat qui vous engage déjà formellement à réaliser la vente dans un délai déterminé selon certaines conditions et sous réserve de l’accomplissement de certaines démarches.Cet avant-contrat permet de régler au préalable tous les détails de la future vente et donne à l’acquéreur non professionnel un droit de rétractation. La seconde étape est la signature de l’acte final de vente, qui ne peut intervenir que si l’ensemble des conditions suspensives ont été levées. Une condition suspensive est une clause qui empêche la signature de l’acte et donc la réalisation de la vente si ce qu’elle prescrit ne se réalise pas. Lors de l’achat d’un terrain par exemple, on peut noter comme condition suspensive l’obtention du permis de construire. Ainsi, si le futur acquéreur n’obtient pas ce permis de construire, la vente du terrain n’aura pas lieu. Les conditions suspensives les plus courantes sont liées à l’obtention du financement par l’acquéreur. De nombreux diagnostics sont de plus exigés aujourd’hui pour l’information de l’acquéreur. Ils sont obligatoires et peuvent entrainer une obligation de mise en conformité pour le propriétaire. Vérifiez bien la présence de ces documents et n’hésitez pas à demander conseil à votre agent immobilier. La signature de l’acte de vente vous rendra définitivement propriétaire du bien immobilier. Un projet d’acte doit vous être notifié préalablement à la signature, vous laissant un délai minimum d’un mois pour poser vos questions et demander des modifications. Prenez le temps nécessaire pour bien vous faire expliquer tout ce que vous n’auriez pas ou mal compris. Toutes ces démarches sont parfois fastidieuses et un engagement aussi important ne peut se faire à la légère. C’est pourquoi l’accompagnement par le conseiller professionnel qu’est l’agent immobilier est indispensable, quel que soit le projet immobilier. |
