Connaître le prix au mètre carré
Toutes les transactions immobilières survenues en France durant les 5 dernières années sont enregistrées par les notaires, puis publiées dans une base de données libre de droit :
Etalab. Cette base sert de référence à de nombreux simulateurs d’estimation immobilière et baromètres immobiliers. La moyenne du prix de vente au m² est un indicateur pratique, mais imprécis. Il ne prend pas en compte la typologie de biens vendus dans un même secteur. Il est donc essentiel d’affiner son estimation en comparant sa demeure avec les autres biens similaires qui se sont vendus récemment dans le quartier. Il convient ensuite d’appliquer une surcote et une décote selon les caractéristiques de sa propriété à vendre.
Affiner son estimation immobilière
Dans leur quête du bien idéal, les acquéreurs prennent en compte de très nombreux critères conscients et inconscients :
- Le coup de cœur pour un style architectural, une approche du design
- Le nombre de pièces et la disposition de l’espace, souvent exprimée en m² Carrez
- L’orientation du bien
- L’état général du bien et son niveau de confort perçu
- L’état de la copropriété, dans le cadre de la vente d’une maison mitoyenne ou d’un appartement
- Les équipements du logement (cuisine équipée, piscine, parking, etc.)
- L’accès à un extérieur commun ou privatif, tel qu’une terrasse, un jardin ou un balcon
- L’environnement immédiat (voisinage, vie de quartier, infrastructures) et facilement accessible (commerces de proximité, activités sportives et culturelles)
- Les éventuelles nuisances olfactives et sonores
- Le potentiel de rentabilité locative ou de revente future
- Le dynamisme de la ville et ses projets de développement
Ne pas se fier aux annonces immobilières
Il est important de noter que l’affect joue un rôle important dans l’achat, comme dans la vente d’un bien immobilier. Les souvenirs positifs associés à une maison de vacances ou à son premier appartement amènent souvent les vendeurs à surévaluer leur bien. Les biens surestimés sont faciles à identifier. Leurs annonces restent en ligne pendant des semaines, voire des mois, même dans les destinations les plus prisées. Le prix affiché en agence immobilière est donc représentatif de l’opinion du vendeur, et non du marché immobilier.
S’appuyer sur une expertise fiable
Chaque jour, des agents immobiliers accompagnent les vendeurs et les acquéreurs dans les démarches de négociation qui découlent des visites. Leur expérience leur permet de connaître la valeur réelle des biens actuellement de vente dans leur secteur. Ils connaissent les typologies de biens les plus recherchés, les critères « coup de cœur » et les potentielles sources d’appréhension des acquéreurs à anticiper avant les visites. Fort de son expertise locale, le réseau VALLAT vous accompagne dans votre estimation de valeur immobilière dans les plus belles destinations touristiques. En bord de mer, dans les villages bucoliques de l’arrière-pays ou encore au sommet des Alpes, nos équipes vous accompagnent dans tous vos projets de vente et d’achat immobilier. Notre maîtrise des prix de l’immobilier et des attentes des acquéreurs potentiels nous permet de vous aiguiller dans votre estimation. Nous calculons pour vous le prix de vente optimal de votre bien dans ce marché en perpétuelle évolution, avant de vous aider à choisir les meilleurs canaux de publication pour votre annonce. Chaque chalet, chaque appartement, chaque villa est mis en valeur au travers d’une communication soignée, en phase avec les attentes des futurs propriétaires.