La valeur locative : pour fixer un loyer à la juste valeur de votre propriété
La valeur locative ou valeur locative cadastrale désigne un loyer théorique en cas de mise en location de votre logement. Il est primordial de la déterminer avec précision, autant pour ne pas sous-estimer la valeur de votre logement que pour votre imposition. En effet, c’est la valeur locative qui sert de base de calcul pour les taxes foncières et d’habitation. Pour la calculer, différents facteurs vont entrer en ligne de compte :
- L'emplacement de la propriété
- Les caractéristiques du bien immobilier
- L'offre et la demande locale
- Les loyers pratiqués dans la zone géographique
Il est donc indispensable de bénéficier d’une bonne connaissance du marché immobilier local ainsi que de ses caractéristiques. Si ce n’est pas le cas, il sera préférable de faire appel à un spécialiste comme nos agences VALLAT.
VALLAT : pour la mise en location de votre bien de prestige
Afin de simplifier vos démarches et de vous accompagner dans votre projet immobilier, les experts de l’agence VALLAT vous proposent d’estimer la valeur locative de votre logement de manière efficace et objective. Forts de notre ancrage local, nous bénéficions d’une parfaite connaissance du marché immobilier au sein des destinations les plus prestigieuses de France et d’Europe. Nous sommes ainsi en mesure d’effectuer l’estimation de votre bien de manière précise, puis de vous accompagner à chaque étape de sa mise en location.
Recherche comparative de marché
Nous effectuons pour vous une recherche comparative de marché afin de déterminer comment se positionne votre propriété par rapport aux autres présentes sur le marché. Nous repérons ainsi des biens en location ou récemment loués similaires aux vôtres au sein de la zone géographique de votre appartement ou maison afin d’avoir une idée précise de la valeur locative de votre perle immobilière.
Evaluation des caractéristiques de votre propriété
Nous observons avec précisions toutes les caractéristiques spécifiques qui fondent votre propriété. La taille, la qualité des matériaux de construction employés, la présence d’équipements particuliers comme la climatisation, une cheminée, un poêle à bois ou encore un ascenseur au sein de votre résidence. Tous ces éléments permettront d’apporter une certaine valeur ajoutée à votre bien qu’il sera nécessaire de valoriser dans l’estimation de votre loyer.
Prise en compte de l'offre et de la demande locale
La valeur locative d’un bien peut fortement varier en fonction de l’offre et de la demande de la région dans laquelle il se situe. Chez VALLAT, nous mettons en avant votre bien au sein d’une destination d’exception, pour vous assurer un rendement locatif tout au long de l’année. Que ce soit en bord de mer ou en montagne en plein cœur des Alpes, ces régions bénéficient d’une demande toujours plus forte, quelle que soit la saison. Vous pouvez ainsi revaloriser votre loyer, sans craindre l’absence de locataire, ces destinations étant fortement prisées.
Calcul des coûts complémentaires
Dans l’estimation de votre loyer, nos agents prennent également en considération tous les coûts complémentaires qu’il est possible de retrouver en tant que propriétaire d’un logement d’exception. Frais d’entretien, taxes foncières et assurances seront ainsi évalués afin de les intégrer dans votre futur loyer. Avec VALLAT, bénéficiez d’une prise en charge complète de votre bien en faisant appel à nos services de gestion de biens. Nous nous occupons ainsi de votre logement en location tout au long de l’année, comme si vous étiez sur place. Nous gérons pour vous les entrées et sorties de vos locataires et assurons l’entretien de votre villa, chalet ou appartement afin que votre propriété conserve sa valeur.